Факторы, влияющие на рост цен
- Ограниченное предложение новостроек
В начале 2020 года многие эксперты прогнозировали снижение цен на жилье в Испании из-за пандемии коронавируса. Однако, введение новых правил на стройках, связанных с Covid-19, привело к увеличению затрат на строительство и замедлению темпов работ. Это привело к дефициту новостроек и увеличению цен на жилье. 
Кроме того, в 2020 году Испания недополучила каждую третью новостройку из-за пандемии, что также способствовало увеличению цен на жилье. К началу осени 2021 года цена на испанские новостройки достигла максимума за последние 10 лет.
- Изменение предпочтений и рост внутреннего спроса
Из-за желания людей избегать крупных городов и скоплений людей, спрос на жилье в менее загруженных районах увеличился. Также стало популярным жилье с террасами и большим количеством света. В результате, количество запросов на деревенские фермы, виллы и дома на двух хозяев увеличилось, а спрос на квартиры снизился. 
Согласно аналитикам, 54% испанцев планируют сменить место жительства в течение 2021 года. Кроме того, некоторые родители приобретают жилье для своих детей, чтобы те могли учиться или работать удаленно. Увеличение внутреннего спроса и рост цен на новостройки позволяют рынку недвижимости в Испании сохранять позиции даже в условиях пандемии.
- Инвесторы и арендаторы
Пандемия также повлияла на рынок вторичного жилья. Многие люди, особенно пожилого возраста, покинули свои дома из-за опасений за здоровье. Это привело к увеличению числа срочных продаж наследственного жилья. Также в 2020 году многие жители стремились оказаться в безопасной зоне или ближе к природе, что привело к росту сделок с местным жильем. Некоторые компании предлагают услуги дистанционных продаж, чтобы покупатели могли совершать сделки без выхода из дома и выезда из страны. 
Во втором квартале цены на вторичное жилье снизились, а к концу года еще немного упали. Аналитики сообщают, что число сделок со вторичным жильем в Испании упало, что означает возврат к уровню начала 2019 года.
4. Заключение
Несмотря на пандемию и закрытие границ, цены на испанскую недвижимость в 2020 и 2021 годах продолжают расти. Однако, рост цен замедлился в некоторых регионах, особенно на курортах. Ограниченное предложение новостроек, изменение предпочтений покупателей и рост внутреннего спроса способствуют подорожанию жилья. Кроме того, пандемия повлияла на рынок вторичного жилья и аренду, что также влияет на цены. Испанский рынок недвижимости продолжает привлекать как местных, так и иностранных инвесторов. В 2020 году спрос на Золотую Визу значительно вырос, и этот тренд сохраняется и в 2021 году. Многие покупатели также обращаются к аренде жилья в Испании. Выводы: — Цены на испанскую недвижимость продолжают расти, но с разной динамикой в разных регионах. — Ограниченное предложение новостроек и изменение предпочтений покупателей способствуют росту цен. — Пандемия повлияла на рынок вторичного жилья и аренду. — Испанский рынок недвижимости привлекает как местных, так и иностранных инвесторов.
Прибрежные курортные зоны и острова Испании
В таблице ниже представлены провинции Испании с долей зарубежных покупок более 10%. Лидерами являются Аликанте, Санта-Крус-де-Тенерифе и Малага, которые пользуются большой популярностью среди русскоязычных покупателей.
- Аликанте (Валенсия): €1612 за м² в начале 2021 года, +3,1% изменение цены по сравнению с 2020 годом, доля зарубежных покупок — 38,14%.
- Санта-Крус-де-Тенерифе (Канарские острова): €1795 за м², +1% изменение цены, доля зарубежных покупок — 32,56%.
- Малага (Андалусия): €2269 за м², +3% изменение цены, доля зарубежных покупок — 30,25%.
- Жирона (Каталония): €2039 за м², -0,7% изменение цены, доля зарубежных покупок — 27,71%.
- Балеарские острова (Балеарские острова): €3105 за м², +1,5% изменение цены, доля зарубежных покупок — 27,14%.
- Лас-Пальмас (Канарские острова): €1925 за м², +2.4% изменение цены, доля зарубежных покупок — 19,77%.
- Мурсия (Мурсия): €1046 за м², +0,2% изменение цены, доля зарубежных покупок — 17,49%.
- Альмерия (Андалусия): €1075 за м², -0,3% изменение цены, доля зарубежных покупок — 13,63%.
- Кастельон (Валенсия): €1073 за м², -1% изменение цены, доля зарубежных покупок — 13%.
- Таррагона (Каталония): €1339 за м², -1,3% изменение цены, доля зарубежных покупок — 12,26%.
Цены на жилье в столицах
Ниже представлена информация о ценах на жилье в столицах автономных сообществ на данный момент. В 2020 году наблюдалась тенденция к переезду испанцев в малые города, что привело к снижению цен в некоторых крупных городах, особенно в центральной части Испании, таких как Мадрид, Толедо и Сарагоса.
Примеры цен на жилье на побережье в начале 2021 года
Большинство иностранных покупателей, включая русскоязычных клиентов, заинтересованы в приобретении недвижимости на побережье Средиземного моря. Ниже приведены примеры цен на различные типы недвижимости в популярных населенных пунктах среди россиян.
| Место | Тип объекта | Цена (€) |
|---|---|---|
| Торревьеха, Коста-Бланка | Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 58м², 180 м до моря | 59 900 |
| Ориуэла Коста, Коста-Бланка | Бунгало (новостройка), 3 спальни, 86м², бассейн, 2 км до моря | 190 000 |
| Вильямартин, Коста-Бланка | Вилла (новостройка), 3 спальни, 193м², бассейн, 3 км до моря | 290 000 |
| Аликанте, Коста-Бланка | Квартира (вторичный фонд), 1 спальня, 54м², 900 м до моря | 68 000 |
| Аликанте, Коста-Бланка | Квартира (вторичный фонд), 4 спальни, 120м², 840 м до пляжа | 103 000 |
| Бенидорм, Коста-Бланка | Квартира (новостройка, сдача в 2022 году), 3 спальни, 129м², 390 м до моря | 289 000 |
| Финестрат, Коста-Бланка | Апартаменты с бассейном (новостройка), 2 спальни, 74м², 6 км до моря | 205 000 |
| Дения, Коста-Бланка | Апартаменты с садом (вторичный фонд), 2 спальни, 65м², 460 м до моря | 180 000 |
| Валенсия, Коста-дель-Валенсия | Квартира (вторичный фонд), 2 спальни, 80м², 10 км до моря | 95 000 |
| Марина Дор, Коста-дель-Асаар | Квартира (новостройка), вторая линия моря, 2 спальни, 87м² | 234 900 |
| Салоу, Коста-Дорада | Квартира (вторичный фонд), 3 спальни, 131м², 460м до моря | 210 000 |
| Барселона, Каталония | Квартира (новостройка), 2 спальни, 86м², 5 км от моря | 545 000 |
| Эстепона, Коста-дель-Соль | Апартаменты (новостройка), 3 спальни, 139м², 1 км до моря | 345 000 |
| Малага, Коста-дель-Соль | Апартаменты (новостройка), 1 спальня, 37м², 1 км до моря | 127 000 |
| Марбелья, Коста-дель-Соль | Вилла (новостройка), 3 спальни, 253м², 850 м до моря | 1 345 000 |
| Майорка, Балеарские острова | Апартаменты (вторичный фонд) | 275 000 |
| Пальма-де-Майорка, Балеарские острова | Апартаменты (вторичный фонд), 4 спальни, 145м², 1 км до моря | 266 000 |
| Плайя-Параисо (Тенерифе), Канарские острова | Апартаменты (вторичный фонд), 1 спальня, 60м², 260 м до моря | 139 000 |
Прогноз на 2021 год
Аналитики S&P Global Ratings прогнозируют снижение цен на жилье в Западной Европе в 2021 году из-за пандемии Covid-19. В Испании ожидается снижение стоимости жилья на 3%-3,5%, но рост цен ожидается во второй половине 2022 года.
Специалисты испанского банка CaixaBank отмечают, что пандемия коронавируса будет продолжать влиять на стоимость недвижимости в Испании ещё длительное время. Отчеты и прогнозы экспертов свидетельствуют о том, что цены на недвижимость упадут на 6%-9% в 2021 году, и восстановление до уровня до пандемии ожидается не ранее 2024 года. Однако предполагается, что рынок недвижимости переживет текущий кризис с меньшими потерями, чем в 2008 году.
Согласно прогнозу S&P Global Ratings, ожидается позитивное восстановление рынка к второй половине 2022 года. В начале 2021 года эксперты делают более оптимистичные прогнозы: если весной будет запущена эффективная вакцинация и удалось победить болезнь, рынок имеет все шансы догнать упущенное к концу 2021 года.
Спасибо за внимание! Пишите нашим консультантам, если вас заинтересовала недвижимость из каталога, а также подписывайтесь на социальные сети Hispania.estate, чтобы быть в курсе новостей рынка!