В Испании существует специфическая категория недвижимости — банковская или залоговая недвижимость. Это имущество, которое банки берут в залог при выдаче ипотеки или кредитов застройщикам. Если заемщик не выполняет свои обязательства, залог переходит в собственность банка. Бум продаж банковской недвижимости в Испании пришелся на 2009 год и последующие годы, после экономического кризиса 2008 года. Но и […]
В данной статье мы рассмотрим все аспекты, связанные с сдачей в аренду жилья в Испании. Вся информация актуальна в 2021 году и группируется по разделам. 1. Тенденции на рынке аренды жилья в Испании [Обновление после пандемии Covid-19] Популярный испанский портал Idealista сообщает, что 22% всего жилищного фонда Испании постоянно находится в аренде. В настоящее время […]
Аренда коммерческой недвижимости с правом приобретения В Испании существует способ передачи прав собственности по системе traspaso (траспасо), который чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости. Также существует аналогичный способ приобретения жилой недвижимости по системе аренды с возможностью выкупа, известный как Alquiler con opción a compra. Он применим только к вторичной недвижимости, которая покупается напрямую у […]
1. Что означает термин IPREM? IPREM сокращение от Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples, это означает «Публичный индикатор дохода». В Испании этот показатель используется для определения размера пособий по безработице, стипендий и субсидий. Он схож с понятием «прожиточный минимум» в России, который также определяет минимальную оплату труда и государственные выплаты. IPREM был введен в […]
13 важных аспектов, которые стоит узнать перед приобретением недвижимости в Испании Уважаемые клиенты и читатели Hispania.estate! Мы регулярно обновляем информацию для наших покупателей и стремимся сделать процесс выбора, покупки и обслуживания недвижимости понятным и прозрачным. Мы также обращаем ваше внимание на потенциальные проблемы и стараемся избежать ошибок или развеять ваши сомнения. В данной статье мы […]
Аренда жилой недвижимости с правом выкупа В Испании существует способ передачи прав собственности по системе traspaso (траспасо), который чаще всего используется при покупке коммерческой недвижимости. Также существует аналогичный способ приобретения жилой недвижимости по системе аренды с правом выкупа, известный как Alquiler con opcion a compra. Он применим только к вторичной недвижимости, которая покупается напрямую у […]
Что такое IPREM? IPREM (Indicador Publico de Renta de Efectos Multiples) — это публичный индикатор дохода, который используется в Испании для определения размеров пособий, стипендий и субсидий. Этот показатель аналогичен прожиточному минимуму в России и определяет минимальную оплату труда и государственные выплаты. IPREM был введен в 2004 году вместо минимальной зарплаты. Как изменяется значение IPREM […]
13 значимых вещей, которые стоит знать перед приобретением недвижимости в Испании Уважаемые клиенты и читатели Hispania.estate! Мы постоянно обновляем нашу информацию для покупателей и стараемся сделать процесс выбора, приобретения и обслуживания недвижимости понятным и прозрачным. Мы также обращаем ваше внимание на потенциальные проблемы и стараемся избежать ошибок или развеять ваши сомнения. В этой статье мы […]
Как не замёрзнуть в Испании: лайфхаки на зиму Испания — страна с теплым климатом, особенно на средиземноморском побережье, где даже в холодные месяцы температура редко опускается ниже +10°С. Однако, несмотря на это, некоторые люди всё равно мёрзнут в Испании. Причина в том, что многие курортные дома в Испании не подключены к центральному отоплению. Владельцам таких […]
Налоги на недвижимость в Испании считаются средними по сравнению с тарифами в странах Средней Европы. Это касается как расходов при приобретении и продаже, так и налогов для владельцев и арендодателей. Однако налог на квартиру в Испании может привести к значительным затратам как для тех, кто купил небольшую студию, так и для тех, кто решил приобрести […]
Сколько наличных можно вывозить из России за границу без декларации? Один из первых шагов при покупке недвижимости за рубежом, особенно в Испании, будет подписание договора предварительной купли-продажи и внесение резерва. Обычно это небольшая сумма от 3000 до 6000 евро (если стоимость жилья не превышает 300 000 евро). Эту сумму рекомендуется внести наличными, но можно также […]
Осмотр имущества: подготовка и критерии выбора Вы уже определились с вашими целями и оценили свои финансовые возможности. Возможно, вы уже начали изучать варианты жилья, предлагаемые агентами по недвижимости, или просматривать объявления на досках и в онлайн-порталах. У вас также уже есть дата приезда в Испанию, чтобы лично осмотреть все доступные объекты. Теперь вам необходимо подготовиться […]
1. Особенности испанских квартир Вначале следует понимать, что большая часть жилья на испанском побережье предназначена для отдыха. Эти дома строятся быстро, около года. Толщина стен обычно составляет от 8 до 12 сантиметров. В таких квартирах может отсутствовать центральное отопление. Застройщики не устанавливают отопление, так как это курортное жилье, где летом не нужны толстые стены и […]
1. Учебный год и каникулы Учебный год в Испании начинается в середине сентября и заканчивается в середине июня. В июне и сентябре занятия заканчиваются раньше, а новые темы не проходятся. В основном, ученики повторяют прошлые темы и ходят на экскурсии. Каникулы включают: Летние (с 21 июня по сентябрь) Рождественско-новогодние (с 23 декабря по 8 января) […]
Получение ВНЖ в Испании: 9 легальных способов в 2023 году Многие люди из России, Беларуси, Украины и других стран СНГ мечтают о получении вид на жительство в Испании (ВНЖ) и гражданства. Это позволит им свободно перемещаться по шенгенской зоне и работать на высокооплачиваемых должностях. Если вы хотите получить ВНЖ, но не разбираетесь в юридических деталях, […]
Как получить идентификационный номер иностранца (NIE) в Испании? Если вы собираетесь в Испанию не только на отдых, но и по делам, вам нужно оформить документ под названием NIE (Numero de identidad de extranjero). Этот документ используется в Испании для различных юридических и финансовых процедур, таких как уплата налогов, оформление документов при переезде, подача налоговой декларации, […]
