Обзор и прогноз цен на недвижимость в Испании в 2020 году: влияние карантина

Цены на испанскую недвижимость в 2020 году: обзор, прогноз, как повлиял карантин

В 2019 году стоимость жилья в Испании выросла на 4,6%, по данным Idealista. Сейчас средняя цена недвижимости в стране составляет €1763 за квадратный метр. За последние десять лет рынок недвижимости испытал стабильный рост, но цены до сих пор находятся на 14,1% ниже исторического максимума, достигнутого в 2007 году (€2053 за квадратный метр). В 2019 году ежемесячно продавалось более 40 000 испанских домов и квартир, за исключением августа, когда было совершено 35 371 сделок из-за традиционного отпускного сезона. Иностранные покупатели, особенно на средиземноморском побережье, активно интересуются испанской недвижимостью. В третьем квартале 2019 года они участвовали в 41% всех сделок с недвижимостью в провинции Аликанте. На испанском рынке наиболее активны британцы, немцы и французы, которые составляют треть всех зарубежных покупателей. Россияне занимают около 3% доли. В этой статье мы рассмотрим основные тенденции рынка испанской недвижимости в 2019 году, приведем примеры цен и обсудим прогнозы на 2020 год.

1. Обзор цен-2020 [Обновление после карантина]

В феврале 2020 года началась эпидемия коронавируса Covid-19, которая сильно повлияла на испанскую экономику и рынок недвижимости. Эксперты прогнозируют снижение цен на испанское жилье в 2020 году из-за пониженного спроса. Директор Института экономических исследований Испании, Карлос Руис, уверен, что стоимость местного жилья уменьшится пропорционально суммарным потерям ВВП страны в 2020 году, от 5% до 10%. По прогнозам испанского филиала компании Engel&Völkers, цены на испанскую недвижимость могут снизиться до конца года на 9-20%. Профессор экономики Гонсало Бернардос с Университета Барселоны предсказывает, что испанские дома потеряют около 13% стоимости в этом году, а рынок восстановится только к 2023 году. На июнь 2020 года средняя стоимость жилья в Испании составляет €1730 за квадратный метр, что на 1% больше, чем годом ранее. Стоимость аренды жилья в среднем составляет €11.4 за квадратный метр, что на 4% больше, чем год назад. Цены на жилье различаются в разных регионах Испании. Например, на Балеарских островах стоимость жилья составляет €3105 за квадратный метр, а в Провинции Аликанте — €1596 за квадратный метр. В 2020 году цены на новостройки в Испании достигли максимального уровня за последние 10 лет. Инвесторы видят недвижимость как безопасное вложение в период неопределенности.

2. Тенденции

• Рост продаж в новостройках

Испанские новостройки пользуются спросом благодаря качеству строительства и энергоэффективности. Многие новые здания имеют энергетический сертификат уровня А или B, что делает их экологически выгодными. В 2019 году в Испании было продано рекордное количество новостроек за последние пять лет — 9 259.

• Больше кредитов

Количество ипотечных кредитов в Испании достигло своего пика. В 2019 году 73% всех квартир и домов были куплены с использованием кредита. Средний заёмщик — 39-летний человек, который берет кредит на сумму €200 000 на 24 года.

• Иностранные инвестиции

Испанскую недвижимость покупают как местные, так и иностранные инвесторы. Качество строительства, материалов и наличие энергетического сертификата уровня А или B имеют большое значение. Инвесторы также рассматривают испанскую недвижимость как безопасную форму вложений. Активно вкладывают деньги в испанскую недвижимость иностранцы. Они приобретают жилье для отдыха, постоянного проживания и коммерческие помещения. Некоторые инвесторы хотят получить свою долю на растущем рынке. Например, американский миллиардер Уоррен Баффет в 2019 году выразил желание потратить €35 млн на создание собственной риэлторской сети в Испании. Интерес к испанскому рынку недвижимости проявляют и крупные международные компании, которым престижно иметь офис в Испании. Особенно популярной для размещения испанской штаб-квартиры является Барселона. За последний год в офисные помещения города было инвестировано €1,7 млрд. Среди крупных игроков, которые открыли свои филиалы в этом городе, можно назвать такие компании, как Aberdeen Group, KanAm Grund, Grupo Emperador и другие.

• Успехи вторичного рынка

В 2019 году на испанском вторичном рынке недвижимости был отмечен заметный рост. Цены на подержанные жилые объекты выросли на 4,5% с октября 2018 года по октябрь 2019 года. Средняя стоимость вторичного жилья в начале 2020 года составляет около €1741 за квадратный метр. Многие вторичные объекты находятся в привилегированных зонах, таких как исторические центры или участки побережья.

• Аренда растет быстрее зарплаты

Статья не найдена Однако не все регионы имели положительную динамику. Пять автономных сообществ испытали уменьшение стоимости жилья, а один регион остался на уровне прошлого года. В Испании четыре региона выделяются высокой стоимостью жилья по сравнению с остальными. Это Балеарские острова, Мадрид, Страна Басков и Каталония, где цены за квадратный метр варьируются от двух до трех тысяч евро. Подробную информацию о ценах на жилье в различных регионах Испании можно найти в таблице.

3. Цены в столицах провинций

По данным на 2019 год, цены в столицах провинций могут значительно превышать среднюю стоимость жилья по региону.

4. Примеры цен на побережье в начале 2020 года

Как мы уже говорили, подавляющее большинство иностранных покупателей жилья в Испании, в том числе и русскоговорящие клиенты, интересуются недвижимостью на побережье Средиземного моря. Ниже мы приводим примеры цен на разные типы недвижимости в населённых пунктах, популярных у россиян.

5. Прогноз на 2020 год

По прогнозам экспертов, в 2020 году испанская недвижимость продолжит дорожать. Аналитики рейтингового агентства Moody’s называют рост в размере +5,5%. При этом также отмечается риск увеличения безработицы до 13%. Специалисты Anticipa предрекают +4,9% к ценам на недвижимость, а также переселение в страну более 300 000 эмигрантов в период 2020-2021 годов, что повысит спрос на бюджетное жилье и долгосрочную аренду. Председатель Генерального совета официальных ассоциаций агентов по недвижимости Испании Хайме Кабреро Гарсиа даёт более умеренные прогнозы и вспоминает о политической неопределенности в Каталонии, но при этом уверен, что в следующем году рост не может быть ниже 3%. Большинство специалистов прогнозируют рост от 3% до 5% в 2020 году. Сотрудники S&P Global Ratings отмечают, что рост цен на недвижимость в Испании останется стабильным в ближайшие годы, но постепенно снизится: +4,4% в 2020 году, 3,9% в 2021 и +3,3% — в 2022. По данным организации, Испания занимает четвертое место по темпам подорожания в Европе после Германии, Голландии и Португалии. Также эксперты S&P прогнозируют ужесточение ипотечных требований со стороны испанских банков, из-за чего количество выданных кредитов на покупку недвижимости останется не на прежнем уровне. Эксперты Idealista считают, что 2020 год будет умеренным и переходным, а настроения на рынке жилья теперь зависят от политики нового коалиционного правительства (партии PSOE и Unidos Podemos). А также подчеркивают проблему с безработицей и тенденцию к старению населения из-за возросшей продолжительности жизни. Так, генеральный директор компании Gesvalt Сандра Даза отмечает, что к 2030 году более трети населения страны будут составлять пенсионеры (65 лет и старше). Возможно, в таких условиях инвесторы станут вести себя осторожнее: в Idealista уверены, что в 2020 году рост не превысит 4%. Аналитики с профильного испанского портала Balcells рассуждают о том, что в будущем году новостройки останутся главным фактором роста на рынке. А Мадрид с Барселоной, достигнув своего максимума, уступят первые позиции по привлекательности для инвесторов. Их места могут занять Валенсия, Аликанте, Малага и Сан-Себастьян. По мнению испанской Ассоциации застройщиков и строителей (APCE) самыми востребованными зонами в 2020 году будут Мадрид, Барселона, Малага, Валенсия, Балеарские и Канарские острова.

6. Самая здоровая нация

В 2019 году агентство Bloomberg (США) признало испанцев самой здоровой нацией в мире. Специалисты составили рейтинг из 169 стран, учитывая такие факторы, как продолжительность жизни, экологическая обстановка, качество продуктов питания и воды, употребление алкоголя, процент населения, страдающего ожирением, статистика по самоубийствам и другие. В результате, Испания заняла первое место, обойдя Италию, Исландию, Японию и другие страны. Сохранение здоровья в Испании

Питание

Вместо этого, местные жители предпочитают свежие овощи, фрукты и бобовые.

• Местные жители предпочитают свежие овощи, фрукты и бобовые

Медицина

Высокое качество медицины и особенности испанского менталитета, не принимающего стресс и спешку, также оказывают положительное влияние на здоровье нации.

• Качество медицины в Испании высокое
• Испанский менталитет не принимает стресс и спешку
• Особенности испанского менталитета оказывают положительное влияние на здоровье нации

Интересует испанская недвижимость?

Если вас интересует испанская недвижимость, вы можете ознакомиться с нашим каталогом и обратиться к нашим консультантам.

Не забывайте следить за нами в социальных сетях!