Техническая проверка дома перед покупкой – как сделать правильно?
Рядовым покупателям недвижимости часто сложно ориентироваться на просмотрах, особенно когда речь идет об объектах вторичного жилья. Как определить, насколько хорош выбранный дом или квартира с технической точки зрения? Как оценить степень износа и надежность конструкции здания? Отечественные клиенты часто обращаются за помощью к друзьям или будущим русскоязычным соседям, но они не являются экспертами и не знают всех тонкостей. Европейские клиенты все чаще заказывают техническую инспекцию понравившегося жилья. Они обращаются к независимым экспертам, которые не заинтересованы в том, чтобы представить объект в лучшем свете. Стоимость такой услуги определяется в зависимости от размера жилья и вида отчета.
После проведения технической инспекции клиент получает подробный отчет с фотографиями, который включает в себя информацию о каждой комнате, каждом этаже, дворе, террасе и фасаде. Ни одна деталь не укроется от пытливого взгляда профессиональных оценщиков.
Для примера рассмотрим проверку типичного подержанного дома на побережье Коста-Бланка в испанском стиле. Перед этим мы отправили сотрудников Hispania.estate в качестве ревизоров жилья.
1. Первый этаж
- Гостиная
Заходим внутрь дома и сразу видим длинную трещину на потолке. Аналогичная ситуация с краской и штукатуркой на стенах.
- Ванная комната
В ванной комнате на первом этаже установлена душевая кабина с грязными и потемневшими швами между плитками. Такая ситуация может привести к повреждению материала и требовать замены. Крепление жалюзи покрыто ржавчиной, что делает его ненадежным. Дверь ванной комнаты также повреждена из-за влажности.
- Спальня 1
На стене обнаружены трещины.
- Спальня 2
Дверь шкафа плохо открывается, а сам шкаф поврежден в нижней части.
Другие дефекты на первом этаже:
- Плохо открывается дверь в одну из спален.
- Унитаз протекает после смывания.
2. Второй этаж
- Спальня 1
На окне поврежден уплотнитель и нижняя часть рамы. Это приводит к попаданию влаги в помещение и повреждению стены из-за «пробоины» в раме окна.
- Терраса
Из спальни 1 есть выход на террасу, но дверь защелкивается на неподвижной части, что может привести к запертости снаружи. Кроме того, металлический порожек не закрывает щель полностью, что может привести к появлению сквозняков. На стенах террасы также обнаружены трещины, а местами отсутствует шов между элементами плитки.
- Спальня 2
У двери, ведущей на террасу, протянулась вертикальная трещина.
- Ванная комната
Вторая спальня также имеет выход на террасу. Дверь на террасу защелкивается на неподвижной части, а маленький металлический порожек не закрывает щель полностью, что может привести к сквознякам. Некоторые стены на террасе имеют трещины, а местами отсутствуют швы между элементами плитки.
Одна из полочек под раковиной повреждена.
Одна из внутренних перегородок присоединена к полу без плинтуса, уплотнителя или других защитных мер. Поэтому каркас выглядит поврежденным и распухшим.
- Балкон
Также на балконе есть трещины. Кроме того, установленные розетки не предназначены для использования на открытом воздухе, так как влага может вызвать короткое замыкание.
- Наружная лестница
По краям стен и перил наружной лестницы видны следы клея.
Другие дефекты на втором этаже:
- Краска отслаивается на наружных стенах.
- Несовершенная герметизация нескольких стеклопакетов.
- Низкое давление горячей воды в ванной.
3. Участок и фасад
Во дворе дома обнаружено повреждение части деревянной беседки.
Также обратите внимание на трещины на плитках дорожек во дворе, многие из них сломаны.
Под наружной лестницей в кладовке находятся ржавые перемычки, на которых установлены насос и водонагреватель.
Не забывайте обращать внимание не только на низ, но и наверх, где могут быть скрыты какие-то детали, например, следы некачественного ремонта крыши.
4. Зачем нужна инспекция и как её использовать?
В результате осмотра наших специалистов было обнаружено несколько десятков мелких и крупных дефектов в доме. Это означает, что за портретной красотой с ровными белыми стенами может скрываться множество технических повреждений и недостатков.
Основные типы отчетов:
- Отчет о состоянии жилья (Отчет об условиях). Это краткий отчет о состоянии жилья с изображениями, который указывает на обнаруженные проблемы, но не дает рекомендаций по их решению. Этот отчет рекомендуется для покупки вторичного жилья. Стоимость услуги составляет от €300 до €600, в зависимости от площади.
- Отчет для покупателей (Отчет для покупателей). Это распространенный отчет, который позволяет оценить адекватность цены выбранного жилья. Он включает отчет о состоянии и независимую оценку стоимости, а также рекомендации по решению существующих проблем с ожидаемыми затратами на ремонт. Стоимость отчета составляет от €400 до €700.
- Ипотечное исследование (Ипотечный отчет). Этот отчет заказывается при получении кредита для покупки недвижимости. Он включает только оценку стоимости и не предоставляет информацию о структурном состоянии объекта или о конкретных повреждениях. Стоимость услуги договорная.
- Инспекция нового жилья (Инспекция качества). Такая инспекция проводится для оценки качества новостроек. Обычно отчет не требуется, так как застройщики предоставляют гарантию на качество. Однако некоторые покупатели все же заказывают инспекцию, чтобы проверить выполнение работ. Стоимость услуги сопоставима с отчетом о состоянии жилья.
Исследование здания или структурное исследование
Исследование здания или структурное исследование — это вид технической инспекции, который требуется для старых объектов жилья, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту. В процессе этого исследования специалист не только выявляет проблемы здания, но также анализирует их причины и характер, после чего предлагает соответствующее решение. Исследование здания выполняется опытным инженером-строителем и часто применяется в случае обрушения здания. Если вас интересует образец структурного исследования, вы можете ознакомиться с ним по ссылке. Стоимость услуги зависит от бюджета реконструкции и степени разрушений. Если вы хотите заказать техническую инспекцию для выбранного вами жилья, обратитесь к нашим консультантам. Специалисты Hispania.estate помогут вам найти компанию, работающую с нашим агентством, в вашем регионе. Если вас интересует испанская недвижимость, просмотрите наш каталог, выберите подходящий объект и обратитесь к нашим консультантам! Также подписывайтесь на наши социальные сети Hispania.estate, чтобы не пропустить следующие статьи.